Vous pouvez concrétiser tout cela grâce à notre projet situé à la rue du Simplon 2 à Lausanne: la Pension Bienvenue deviendra Maison Emilie.

Avant-projet & Financement

Le défi de la rénovation, les conseils de l’Ecole Hôtelière de Lausanne et les aspects urbanistiques

Le bâtiment situé à la rue du Simplon 2 n’a subi que des transformations mineures au fil des décennies. Il conserve en grande partie son apparence d’origine,  ce qui lui confère un charme indéniable. La propriétaire, l’association COMPAGNA Vaud a géré l’entretien régulier avec diligence, mais pour les rénovations plus importantes, elle a dû faire appel à des contributions extérieures, notamment récemment, à celles de la Loterie Romande. Aujourd’hui, il est devenu inévitable d’envisager une rénovation complète du bâtiment, tout en préservant son héritage social et architectural. 

Afin d’identifier de manière approfondie les défis et les opportunités inhérents à ce projet, nous avons adressé une demande à l’École Hôtelière de Lausanne (EHL Hospitality Business School) en 2020 et avons obtenu l’autorisation de réaliser un travail de diplôme en équipe. En janvier 2021, les étudiantes ont présenté les résultats sous le nom de « Maison Émilie », mettant en lumière l’attrait d’une pension pour des femmes sur le marché hôtelier lausannois. Le concept reposait sur une cohabitation au prix abordable dans une maison axée sur la durabilité. Les recommandations de l’équipe de projet incluaient l’équipement des chambres avec des salles d’eau individuelles et le positionnement de la maison en tant que lieu rendant hommage à sa longue tradition féminine. Le choix du nom « Maison Émilie », en référence à Émilie Gourd, une militante éminente pour le droit de vote et l’avancement social des femmes, reflète parfaitement cette tradition. 

La rénovation et la continuation de la pension pour femmes s’inscrivent harmonieusement dans les projets de revalorisation du quartier au sud de la gare, initiés par les CFF et la ville de Lausanne. L’objectif est de transformer la rue du Simplon et le passage des Saugettes en un espace social dynamique. La Pension Bienvenue occupe également une position stratégique à l’intersection de l’avenue d’Ouchy et de l’avenue de Montchoisi. 

Objectifs du maître de l’ouvrage (MO)

Inspirés par les propositions de l’équipe diplômée de l’EHL, nous avons élaboré un plan d’affaires à l’automne 2021 et, en collaboration avec l’architecte chevronné Bernard L. Verdon, jeté les bases d’un concours d’architecture sur invitation. 

En tant que maîtres d’ouvrage, notre objectif est de maintenir la gestion d’une pension exclusivement féminine. Nous aspirons à fournir un aménagement simple mais séduisant tout en assurant un fonctionnement conforme aux normes en vigueur.  

Pour cela, il nous faut:

Avant-projet

A l’automne 2022, le cabinet cBmM SA de Lausanne a remporté le concours d’architecture avec Marina Marinov, architecte EPF, agissant dès lors comme notre interlocutrice.

Marina Marinov a élaboré un préprojet comprenant:

• une entrée supplémentaire de plain-pied pour les personnes à mobilité réduite du côté du Passage des Saugettes 
• un ascenseur, également pour les personnes à mobilité réduite  
• au rez-de-chaussée, une réception ainsi qu’un spacieux salon de rencontre et de co-working  
• Au rez-de-chaussée, trois espaces commerciaux disponibles à la location en façade. 
• au 2e étage, une cuisine commune avec un coin salon pour les résidents. 
• 26 chambres avec salle de bain individuelle, réparties sur les étages 1 à 4 
   

Plans de l’avant-projet (avec idées d’aménagement)

Rez-de-chaussée:

Indications concernant les trois locaux commerciaux au rez-de-chaussée:

Les espaces commerciaux sont accessibles de manière autonome par le Passage des Saugettes. Ils comptent des superficies de 20m2, 35m2 et 26.7m2 et sont équipés de salles d’eau. Ces espaces peuvent être loués chacun pour soi ou groupés. Nous serions enchantées de fournir des informations supplémentaires à toutes personnes intéressées, dès aujourd’hui même. 

Deuxième étage :

Le deuxième étage comportera cinq chambres destinées aux résidentes, ainsi qu’une cuisine commune rénovée, équipée d’une grande table à manger et d’un coin salon. Cet espace servira aux rencontres et aux échanges entre les résidentes. 

Quant au premier, au troisième et au quatrième étage, ils seront exclusivement réservés aux chambres des résidentes. Ces trois étages comptent chacun 7 chambres avec salles de bains individuelles.

Coûts et Financement

Nous évaluons que la rénovation de la Maison Émilie représentera environ 4 millions de francs, dont environ 3,6 millions de frais de construction pour la restauration de l’immeuble et la modernisation des installations, incluant l’amélioration de l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. La mise aux normes de la maison, inévitable, absorbera environ les deux tiers de ces coûts de construction.

En plus des frais de construction, il convient d’ajouter les coûts d’environ 400 000 CHF pour l’aménagement ainsi que pour les frais de projet et de préouverture.   

Pour assurer le succès à long terme de la Maison Émilie, il est impératif de maintenir les frais de financement, notamment l’endettement hypothécaire, aussi bas que possible. Une pension exclusivement féminine, poursuivant de plus des objectifs sociaux, ne peut viser un rendement financier maximal.

C’est la raison pour laquelle nous sollicitons de nombreux appuis, incluant des soutiens généreux. Plus le succès de la collecte de fonds sera important, plus la marge de manœuvre pour la mission sociale de la Maison Émilie sera grande.

1 million pour EMILIE! 

A l’heure actuelle, nous envisageons le financement hybride ci-dessous:  

Financement	Montant	Part du financement total
Crédit bancaire hypothécaire	2’200’000.-	53%
Dons (fiscalement déductibles) et prêts sans intérêt ou à faible taux d’intérêt provenant de la collecte de fonds	1’450’000.-	35%
Fonds propres des organismes responsables impliqués	500’000.-	12%
Total	4’150’000.-	100%

La fondation compagna conviva entreprend la collecte de fonds et garantit que les dons fiscalement déductibles et prêts soient utilisés judicieusement pour le projet de la Maison Émilie. 

Que se passerait-il en cas d’échec du financement ? Il est impératif d’agir, car la situation actuelle ne peut plus être maintenue, même pas à moyen terme. Si la construction n’était pas rénovée, la fondation compagna conviva serait contrainte de fermer la Pension Bienvenue après près de 100 ans d’existance et même de vendre la maison. Ce serait une perte considérable, comme le soulignent nos 7 bonnes raisons pour soutenir la Maison Émilie. En cas d’échec du financement les fonds déjà affectés seraient bien entendu remboursés. 

Calendrier

En 2024, la recherche de financement a été au centre de nos activités. Au vu de l’état actuel réjouissant, la fondation compagna conviva a décidé d’entamer les prochaines étapes de planification.

Notre architecte est chargée de préparer la demande d’autorisation de construire et de la déposer cette année encore auprès des services compétents.

Au cours du second semestre 2024 et jusqu’à l’obtention de l’autorisation de construire, la fondation aura le temps de réunir les fonds de tiers encore manquants et nous sommes très optimistes quant à la réussite de cette opération !

Si tout se passe comme prévu, un grand chantier sera ouvert en 2026 à la rue du Simplon 2 et l’actuelle pension Bienvenue sera transformée en Maison Emilie.

Les femmes aux responsabilités stratégiques

Femmes aux responsabilités opérationelles